Peu de propriétaires le savent, mais il existe un programme d’aide gouvernemental pour la sauvegarde du patrimoine. Ce dernier vous donne droit à une subvention pour votre maison patrimoniale au Québec et sa rénovation.
Ce programme fut mis en place par le Fonds du patrimoine culturel québécois. Il vise les vieux bâtiments situés à Montréal ainsi que dans d’autres régions du Québec. Initiative du ministère de la Culture et des Communications, cette mesure vise à protéger le patrimoine culturel québécois.
À Montréal, la subvention pour la rénovation de maisons patrimoniales peut couvrir jusqu’à 30% des coûts admissibles, à concurrence d’un maximum 25000$. Or, les règles imposées par le gouvernement du Québec peuvent changer selon la région dans laquelle vous vous trouvez. Ainsi, les coûts des travaux admissibles à la subvention peuvent différer d’une région à l’autre.
Les critères à respecter
Pour être considérés comme sites patrimoniaux, les bâtiments et immeubles admissibles doivent :
- Avoir un intérêt patrimonial
- Les cinémas et théâtres anciens qui sont admissibles doivent avoir été construits avant 1975. Ils doivent aussi être toujours utilisés en tant que cinéma ou théâtre.
- Le coût estimé pour la réalisation de travaux de restauration doit être supérieur à 5000$
- Les dépenses admissibles reposent sur des travaux de rénovation de l’enveloppe externe. On pense notamment aux portes, aux fenêtres et aux corniches. Il en est de même pour la reconstruction d’éléments disparus avec des matériaux d’origine (portes antiques, corniches sculptées en bois, etc.).
Les propriétaires de bâtiment possédant un intérêt patrimonial peuvent faire une demande de subvention au programme d’aide à la restauration patrimoniale. Dans la ville de Québec, les propriétaires voulant faire une demande doivent posséder un bâtiment dont la construction a été réalisée avant 1955. Du côté de Montréal, seuls les bâtiments inoccupés depuis plus de 4 ans situés dans un site patrimonial déclaré sont admissibles. Parmi ces sites, on compte notamment le Vieux-Montréal et le Mont-Royal.
Des subventions sont également disponibles dans d’autres régions du Québec. Informez-vous au bureau des permis de votre district ou au bureau de votre ville. Veillez à bien vous renseigner, car le montant de la subvention peut grandement varier selon la région dans laquelle vous habitez. Jusqu’à 50% des coûts liés aux travaux peuvent être admissibles selon le type de bien à rénover ou restaurer.
Si vous désirez obtenir une subvention pour vos rénovations, il est important d’en faire la demande avant le début des travaux. De même, comme pour tout projet de rénovation, vous devez faire votre demande de permis avant d’entamer les travaux. Votre municipalité devra accepter votre projet de rénovation avant que vous ne l’entamiez. En vertu de la loi, vous ne pouvez commencer vos travaux que lorsque vous avez votre permis de rénovation en poche.
Faites la demande dès maintenant. Ça en vaut le coup !
Les crédits disponibles dans certaines villes
Certaines villes offrent également un crédit de taxes foncières aux propriétaires d’un immeuble patrimonial, qui effectuent des rénovations majeures sur leur immeuble. Pour en savoir plus sur l’aide financière offerte par les municipalités, nous vous suggérons la lecture de cette page.
Les travaux admissibles
Restauration
La restauration de l’immeuble vise à garantir sa préservation et à mettre en avant son caractère unique. Ce type de travaux peut inclure la réparation ou la protection de l’apparence extérieure telle qu’elle était à l’origine. Ces travaux sont couramment faits sur des portes, des fenêtres, des corniches, des mansardes et le revêtement des bâtiments au Québec.
De même, il est crucial de préserver ou restaurer l’aspect intérieur tel qu’il était à l’origine lorsque la loi le protège. Pour atteindre cet objectif, il est possible de restaurer des éléments historiques qui ont été perdus. L’installation d’un système de détection d’incendie ou des gicleurs peut aussi être de mise.
Rénovation
Les travaux de rénovation englobent toutes les opérations visant à garantir la durabilité du bâtiment. On inclut ici les travaux requis pour rendre le bâtiment conforme aux normes et aux règlements en vigueur en matière d’amélioration des logements. Cela concerne aussi les changements pour l’usage résidentiel, ainsi que les rénovations et les transformations pour d’autres usages que l’habitat.
Optez pour l’expertise
Chez FinDécor, nous sommes parfois appelés à faire la restauration de portes antiques et de corniches de bois à grande valeur esthétique. De même, la restauration des églises et des cathédrales demande une expertise particulière pour laquelle FinDécor est reconnu. La peinture du dôme intérieur, les clochers en pierres et les façades en stuc de ces bâtiments nécessitent parfois une remise à neuf. Pour ces restaurations, nous réalisons le mélange de stuc à la main afin qu’il s’agence bien à l’ancienne façade.
Nous faisons également de la teinture de maçonnerie, afin que les nouvelles briques aient la même teinte que les anciennes. N’ayez crainte, les peintres professionnels de FinDécor prennent le temps de vous écouter. De cette façon, nos experts vous proposent des solutions adaptées à vos besoins et vous exposent les coûts réels, sans surprise.
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Dave Beaupré
Maître-peintre
